摘要： 摘要：文章以国家政策为出发点，以济南市某小区改造工程为例证，剖析老旧小区改造重难点，探索切实可行改造思路方案，以期为老旧小区改造规划提供思路借鉴。

关键词：关键词：老旧小区，改造

正文：1.2 问题分析 项目涉及的10栋楼均建于上世纪八九十年代，均存在排水排污落水管道阻塞不畅；院内楼前及楼道内照明设施缺失严重；小区路面质量较差，坑洼不平；车 辆乱停乱放现象普遍存在；缺公共活动空间等问题。项目小区存在问题总体可归纳为建筑性能退化、配套设施缺失、道路交通紊乱、公共空间匮乏、安全管理堪 忧及社区文化丧失六个方面。