摘要：剩余法作为土地评估中的常用方法之一，根据其基本公式，影响结果准确性的是总价值、开发成本和合理利润，笔者在多年的估 价中总结发现，总价值对土地估价结果影响最大，然而在日常的估价中，以房地产为例，同一宗地同样的规划条件，不同的估价人员测算 出来的房地产总价值相差太大，从而导致土地估价结果大相径庭。本文以运用市场比较法计算房地产总价值为例，对不动产销售价格的确 定进行探讨，以使土地估价结果更为科学、合理。

关键词：剩余法；价格；评估

正文：一、剩余法的概念及公式 剩余法又称假设开发法，它是以地租原理为理论依据，以估价 对象预期开发后的价值（楼价），扣除其预期的正常的房屋开发成 本、管理费用、投资利息、开发利润、销售税费的余额来确定待估 土地使用权价格的一种方法。 剩余法的基本公式是V=A-B-C，其中式中，V——待估土地 价格，A——开发完成后的土地总价值或房地产总价值，B——整 个开发项目的开发成本，C——开发商的合理利润(企业所得税前利 润)。