摘要：探讨了既有建筑功能置换型改造类型及其过程，分析了影响因素，提出了处理好功能置换前提下的新旧关系，新结构与既有结构 重新整合，以及作为新加界面的设计手段等的路径选择。

关键词：既有建筑 功能置换 改造

正文：一、既有建筑功能置换型改造类型及其过程 1．既有建筑功能置换型改造类型 通过笔者掌握的实际案例分析，可以将既有建筑功能置换型 改造大致分为以下五种类型：第一，工业建筑置换为公共建筑；第 二，工业建筑置换为住宅建筑；第三，公共建筑置换为居住建筑； 第四、公共建筑置换为其他功能的公共建筑；第五，居住建筑置换 为公共建筑，以上五种类型基本涵盖了目前已知的既有建筑功能转 换型的改造活动。 2．既有建筑功能置换型改造过程 针对既有建筑的功能置换型改造不仅仅是建筑设计，涉及到多 个专业和步骤。由于经济社会发展的需要或者建筑所有者需求的变 化以及既有建筑自身机能的变化，一些建筑的使用价值和资产价值 发生了变化。此时所有者或管理者就要面对一个现实问题即针对该 建筑下一步的构想，是拆除还是翻新，或者进行功能转换。如果所 有者决定对既有建筑进行再利用，那么就将设计到对既有建筑物状 态的诊断和调查，并以此为依据进行建筑策划。接下来，任务通常 在这一步交由建筑师接手来完成具体的设计工作，最后改造计划得 以实施，既有建筑的使用价值和资产价值得到提升。