摘要：在快速城镇化进程中，湛江市赤坎老街面临历史风貌消解、空间功能衰退与社区活力式微等多重发展困境。本研究基于列斐伏尔空间生产理论与社会记忆理论，构建“价值识别—空间重构—功能再生—运营保障”四维活化模型，通过实地调查、深度访谈及空间句法分析厘清街区空间肌理特征及文化遗产分布规律。研究表明：赤坎老街骑楼建筑群与港埠文化遗存具有显著的岭南海洋文化基因，其活化过程面临产权制度模糊、业态同质化、社区参与不足及历史记忆断裂等深层结构性矛盾。据此提出‌“分级保护—功能引导—多元治理”的系统性活化路径，构建“政府—市场—社区”三元协同治理机制，建议通过申报省级历史文化街区及建立区域联动保护体系，为‌滨海型历史街区‌的有机更新提供兼具理论价值与实践意义的范式参考。