摘要：城市更新进程中烂尾楼问题日益突出，严重影响城市功能与形象，带来土地资源浪费、金融风险积聚与社会矛盾激化，烂尾项目普遍存在权属复杂、债务重重、运营失衡等问题，处置难度大，梳理再开发路径后，可提炼出政府主导、市场化整合与多元协同等模式，从制度优化、风险控制、政策引导等方面提出再开发策略，能为提升城市空间治理效能提供技术支撑。