摘要：剩余法作为土地评估中的常用方法之一，根据其基本公式，影响结果准确性的是总价值、开发成本和合理利润，笔者在多年的估 价中总结发现，总价值对土地估价结果影响最大，然而在日常的估价中，以房地产为例，同一宗地同样的规划条件，不同的估价人员测算 出来的房地产总价值相差太大，从而导致土地估价结果大相径庭。本文以运用市场比较法计算房地产总价值为例，对不动产销售价格的确 定进行探讨，以使土地估价结果更为科学、合理。

关键词：剩余法；价格；评估

DOI：10.19569/j.cnki.cn119313/tu.0

来源：《城市建设理论研究(电子版)》 - 2017年2期